İçeriğe geç
İmar

Uygulama İmar Planı

Nazım imar planına uygun olarak hazırlanan 1/1.000 ölçekli detay plan. Parsel bazında yapılaşma koşullarını (KAKS, TAKS, kat adedi, çekme mesafesi) tanımlar.

Uygulama imar planı (1/1.000 ölçekli), 3194 sayılı İmar Kanunu md. 8/b kapsamında, nazım imar planının genel kararlarını parsel bazında somutlaştıran detay planıdır. Yapı ruhsatı bir parsel için verilirken esas alınan referans plan uygulama imar planıdır.

İçerik: Her parselin (veya ada bazında) KAKS (Emsal), TAKS, maksimum kat adedi, maksimum bina yüksekliği, çekme mesafeleri (ön-yan-arka) tanımlanır. Ayrıca ada hacimleri, plan notları, özel koşullar (örn. arkeolojik sit alanı, yapı malzeme kısıtlaması, mimari form gereklilikleri) yazılır.

Hazırlama yetkisi: Belediye sınırları içinde ilçe belediyesi (büyükşehirlerde) veya belediye (diğer yerlerde), belediye dışında il özel idaresi tarafından hazırlanır. Üst ölçekli nazım plana aykırı olamaz. Plan onay sonrası 1 ay askıya çıkar, ardından kesinleşir.

Yapı ruhsatı ilişkisi: Yapı ruhsatı alırken belediye önce bu uygulama planına bakar; parselin planda gösterilen yapılaşma koşullarına uygun proje bu planla uyumlu olmalıdır. Plan değişirse eski imar durum belgeleri geçersiz olur, yenisi gerekir.

Örnekler

  • 1.Kadıköy Caferağa Mah. 189 ada 34 parsel uygulama imar planı: TAKS 0.30, KAKS 1.50, max 5 kat, ön/yan/arka çekme 5/3/3 m → imar durum belgesi bu değerleri kullanıcıya döner.
  • 2.İlçe belediyesi uygulama planını revize etti, parselin KAKS'ı 1.20'den 1.50'ye çıkarıldı → malik lehine değer artışı (2020 sonrası değer artış payı alınır).
  • 3.Plan notlarında "2. derecede sit alanı" yazan parsellerde yapı ruhsatı için Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu'nun ek onayı gerekir.

Sık Sorulan Sorular

Parselimin KAKS/TAKS değerini nereden bakarım?expand_more
(1) Belediyeden alacağınız **imar durum belgesi** — resmi kaynak. (2) İlgili belediyenin **e-imar online sistemi** — informel teyit. (3) **İBB Şehir Rehberi / İmar İstanbul** gibi büyükşehir sistemleri. DroZero'nun /hesapla/imar-sorgu aracı İstanbul için otomatik çeker.
Uygulama imar planı değişirse hakkım ne olur?expand_more
Plan sizin parselinizin imar değerini düşürürse (ör. yapılaşma alanının kısıtlanması) **imar hakkı kaybı** doğar — kamulaştırma veya imar hakkı transferi ile tazminat gündeme gelir. Artırırsa **değer artış payı** ödersiniz (2020 sonrası, 7221 sayılı Kanun).
Plan notları ne kadar bağlayıcı?expand_more
Çok bağlayıcı. Plan notları, plan paftası üzerindeki değerler kadar önemlidir — malzeme kısıtı, mimari form, doğa koruma alanında kalma gibi notlar yapı ruhsatında uyulması zorunlu kurallardır. Plan notlarına aykırı ruhsat talebi reddedilir.

İlgili Terimler

İmar PlanıNazım İmar Planıİmar DurumuKAKS (Kat Alanı Katsayısı / Emsal)TAKS (Taban Alanı Katsayısı)

Kaynaklar

  • • 3194 sayılı İmar Kanunu md. 8
  • • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği
  • • Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği

Parselinizin imar durumunu anında görün

İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisiyle imar durumunu ücretsiz sorgulayın. KAKS, TAKS, çekme mesafeleri ve plan notları.

İmar Durumu Sorgulaarrow_forward

Son güncelleme: 2026-04-24