İçeriğe geç
İmar

İmar Planı

Bir yerleşim yerinin gelecekteki gelişimini, kullanım kararlarını ve yapılaşma şartlarını belirleyen ölçekli plan. Nazım İmar Planı ve Uygulama İmar Planı olarak iki kademeden oluşur.

İmar planı, bir yerleşim yerinin arazi kullanım kararlarını, ulaşım altyapısını, yoğunluklarını ve yapılaşma şartlarını gösteren ölçekli plandır. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 5-8. maddeleri imar planlarını düzenler.

Kademeler: 2018 değişikliği sonrası mekansal planlar üç kademedir: (1) Mekansal Strateji Planları (ulusal/bölgesel genel çerçeve), (2) Çevre Düzeni Planları (il/bölge ölçeği), (3) İmar Planları — bu da iki alt kademeden oluşur: Nazım İmar Planı (1/5.000 veya 1/25.000) ve Uygulama İmar Planı (1/1.000). Her kademe üst kademeye uygun olmak zorundadır.

Zorunluluk: Son nüfus sayımında nüfusu 10.000'i aşan yerleşmelerde imar planı yaptırma mecburidir (İmar Kanunu md. 7). Nüfusu 10.000'i aşmayanlarda belediye meclisi karar verir. Mevcut imar planları yürürlükte kalır, güncel nüfusa yetmezse yeni planlar yapılır.

Onay ve aleniyet: İmar planları kamuya açıktır ve ilgili idareler bu aleniyeti sağlamakla yükümlüdür. 2020 değişikliği: planlar Bakanlıkça oluşturulan elektronik ortama (NABIS - Mekânsal Adres Kayıt Sistemi) yüklenir. Onaylanan planlar Bakanlığa iletilir ve incelemeye sunulur.

Örnekler

  • 1.İstanbul 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı → 1/25.000 Nazım İmar Planı → ilçelerin 1/1.000 Uygulama İmar Planı → her parselin KAKS/TAKS/kat adedi buradan gelir.
  • 2.Nüfusu 8.000 olan bir ilçe, belediye meclisi kararıyla imar planı yaptırmadı; büyüme başladığında yeni plan ihtiyacı doğdu.
  • 3.Bir parsel imar planı değişikliğiyle konuttan ticarete dönüştürüldü → değer artışı oluştu, 2020 sonrası değer artış payı alınıyor.

Sık Sorulan Sorular

İmar planına nasıl ulaşılır?expand_more
İlgili belediyenin İmar Müdürlüğüne başvurarak veya çoğu belediyenin online e-imar sistemleri üzerinden kopyası alınabilir. Kanunla planlar kamuya açık tutulur. İl/ilçe müdürlükleri planları görmeye açık tutmak zorundadır.
İmar planı değişikliğine nasıl itiraz edilir?expand_more
Plan onay sonrası 1 ay askıya çıkar; askı süresi içinde yazılı itiraz edilebilir. Askı sonrası idari yargıda 60 gün içinde iptal davası açılabilir (Danıştay 6. Daire içtihadı).
İmar planı olmayan yerde inşaat yapılabilir mi?expand_more
Belediye sınırları ve mücavir alan içinde imar planı yoksa mevzi imar planı yaptırılmadan ruhsat alınmaz. Belediye dışında, plansız alanlarda Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında sınırlı yapılaşma mümkün olabilir (konut alanında 250 m²'ye kadar müstakil ev gibi).

İlgili Terimler

Nazım İmar PlanıUygulama İmar PlanıMevzi İmar Planı

Kaynaklar

  • • 3194 sayılı İmar Kanunu md. 5-8
  • • Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği

Parselinizin imar durumunu anında görün

İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisiyle imar durumunu ücretsiz sorgulayın. KAKS, TAKS, çekme mesafeleri ve plan notları.

İmar Durumu Sorgulaarrow_forward

Son güncelleme: 2026-04-24