İçeriğe geç
İmar

Nazım İmar Planı

Bir yerleşim alanının arazi kullanım kararlarını, ulaşım sistemlerini ve yoğunluklarını genel çerçevede belirleyen 1/5.000 veya 1/25.000 ölçekli üst kademe imar planı.

Nazım imar planı, 3194 sayılı İmar Kanunu md. 8/b kapsamında, bir yerleşim alanının genel çerçeve kararlarını belirleyen üst kademe imar planıdır. Ölçek genellikle 1/5.000; büyükşehirlerde 1/25.000 ölçekli nazım plan da yapılır (örn. İstanbul 1/100.000 Çevre Düzeni Planı → 1/25.000 Nazım İmar Planı → 1/5.000 İlçe Nazım Planı).

İçerik: Nazım plan parsel bazında kararlar vermez; bölge bazında arazi kullanım kararları (konut, ticaret, sanayi, turizm, sosyal donatı, yeşil alan, vb.), ulaşım sistemi (ana arterler, toplu taşıma hatları), genel yoğunluk değerleri (kişi/hektar, konut/hektar) belirler. Parsel bazında KAKS/TAKS değerleri nazım planda değil, uygulama imar planında (1/1.000) verilir.

Hazırlama ve onay: Belediye sınırları içinde belediye tarafından, dışarıda il özel idaresi tarafından hazırlanır. Büyükşehirlerde büyükşehir belediyesi 1/25.000 ve 1/5.000 nazım planı yapar; ilçe belediyeleri sadece 1/1.000 uygulama planı yapar. Plan onayı sonrası 1 ay askıya çıkar, ardından kesinleşir.

Hiyerarşi: Nazım plan çevre düzeni planına uygun olmak zorundadır. Uygulama imar planı nazım plana uygun olmak zorundadır. Nazım plan değişikliği, uygulama planlarını doğrudan değiştirmez — uygulama planının ayrıca değişmesi gerekir.

Örnekler

  • 1.İstanbul Anadolu yakası 1/25.000 nazım planı → Kadıköy ilçesi 1/5.000 nazım planı → her mahallenin 1/1.000 uygulama planı.
  • 2.Bir ilçede nazım planda konut alanı olan bir bölge, yeni plan revizyonu ile ticari alana dönüştürüldü; uygulama planının da yenilenmesi gerekti.
  • 3.Büyükşehir nazım planında yeni metro hattı gösterildi; hat güzergahındaki parsellerin uygulama planında çekme mesafeleri değiştirildi.

Sık Sorulan Sorular

Nazım plan bana parselimin KAKS/TAKS'ını söyler mi?expand_more
Hayır. Nazım plan sadece genel arazi kullanım + yoğunluk kararı verir. Parsel bazında KAKS, TAKS, kat adedi, çekme mesafesi gibi değerler **uygulama imar planında** (1/1.000) yer alır. İmar durum belgesi alırken gösterilen değerler uygulama planından gelir.
Nazım plana itiraz edilebilir mi?expand_more
Evet. Plan onayından sonra 1 ay askıya çıkar; askı süresi içinde yazılı itiraz edilir. Askı sonrasında idari yargıda iptal davası açılabilir (idare mahkemesine başvuru süresi 60 gün).
Nazım plan değişirse benim ne yapmam gerekir?expand_more
Nazım plan değişikliği tek başına parselinizin imar durumunu değiştirmez. Sonrasında uygulama planı da buna uygun değişince değişir. Değişiklik sonrası imar durum belgenizi yenileyin — eski belge geçersizdir.

İlgili Terimler

İmar PlanıUygulama İmar PlanıMevzi İmar Planı

Kaynaklar

  • • 3194 sayılı İmar Kanunu md. 8
  • • Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği

Parselinizin imar durumunu anında görün

İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisiyle imar durumunu ücretsiz sorgulayın. KAKS, TAKS, çekme mesafeleri ve plan notları.

İmar Durumu Sorgulaarrow_forward

Son güncelleme: 2026-04-24