İçeriğe geç
İmar

Tevhit

Birden fazla parselin birleştirilerek tek bir imar parseli oluşturulması işlemi. İfrazın tersidir; belediye encümeni veya il idare kurulu onayı gerektirir.

Tevhit, birden fazla bitişik parselin birleştirilerek tek bir imar parseli haline getirilmesi işlemidir. İfrazın tersidir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 16. maddesi kapsamında belediye encümeni veya il idare kurulu onayıyla yapılır.

Zorunlu tevhit halleri: Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 5 uyarınca, yola cephesi olmayan parsellere yapı ruhsatı düzenlenemez; bu parsellerin yola cephesi bulunan bitişik bir parselle tevhit edilmesi mecburidir (İmar Kanunu md. 18'in uygulanamadığı hallerde). Ancak yönetmeliğin yürürlüğe girmesinden önce oluşmuş, bitişik boş parseli bulunmayan parsellerde komşu parsellerden tapu kayıtlarına şerhli süresiz geçiş hakkı alınmışsa istisnai ruhsat düzenlenebilir.

Süreç: Tapu sahiplerinin birlikte başvurusuyla belediyeye başvurulur. Encümen kararı 30 gün içinde verilir, 15 gün içinde tapuya bildirilir ve 1 ay içinde tapu tescili yapılır. Tevhit sonrası oluşan yeni parsel, birleşen parsellerin toplamı büyüklüğünde tek kimlikli taşınmaz olur; eski ada-parsel numaraları kapatılır, yeni bir parsel numarası verilir.

Örnekler

  • 1.Yan yana iki komşu 500 m²'lik parseli birleştirip 1.000 m²'lik tek imar parseli oluşturdu → yeni parselde daha büyük bir yapı mümkün.
  • 2.Yola cephesi olmayan iç parsel, cepheli komşu parselle tevhit edilerek yapı ruhsatı alınabilir hale getirildi.
  • 3.Kentsel dönüşümde müteahhit 3 ayrı parseli tevhit ederek tek büyük projede apartman bloğu inşa etti.

Sık Sorulan Sorular

Tevhit için tüm parsel sahiplerinin onayı şart mı?expand_more
Evet. Farklı maliklere ait parsellerin tevhidi için her parselin tüm maliklerinin yazılı onayı gerekir. Aynı maliğe ait parseller için tek başvuru yeterlidir. Hissedarlar arasında anlaşmazlık varsa 3194 sayılı Kanun md. 16'ya göre belediye hissedar olarak şüyuun izalesi davası açabilir.
Tevhit sonrası imar hakları değişir mi?expand_more
KAKS ve TAKS yeni tevhit edilmiş parsel büyüklüğü üzerinden uygulanır — yani toplam inşaat alanı artar. Ancak plan değişikliği gerekmez, mevcut imar koşulları yeni parsel büyüklüğünde devam eder.
Tevhitte tapu harcı ödenir mi?expand_more
Tevhit işlemi satış değildir; sadece kadastral + tapu tescil işlem ücreti + döner sermaye alınır. Ancak farklı maliklere ait parsellerin tevhidi sonrası oluşan hisseli tapu paylaşımı iç hukuki işlemdir; notere veya avukata danışın.

İlgili Terimler

İfrazParselasyonYol Hakkı (Geçit Hakkı)

Kaynaklar

  • • 3194 sayılı İmar Kanunu md. 15-16
  • • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 5

Parselinizin imar durumunu anında görün

İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisiyle imar durumunu ücretsiz sorgulayın. KAKS, TAKS, çekme mesafeleri ve plan notları.

İmar Durumu Sorgulaarrow_forward

Son güncelleme: 2026-04-24