İfraz

İfraz, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin tanımıyla "bir parselin bölünerek ayrılması işlemi"dir. Tek bir tapulu taşınmazı iki veya daha fazla parsele ayırmak için yapılan kadastral + imar işlemidir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 16. maddesi gereği, belediye ve mücavir alan sınırları içinde re'sen veya başvuru üzerine yapılan ifraz işlemlerinin belediye encümeni (büyükşehir ilçe belediyelerinde dahi) veya belediye dışında il idare kurulu tarafından onaylanması gerekir.

Süreç: Başvuru belediyeye (veya il idare kuruluna) iletildikten sonra en geç 30 gün içinde sonuçlandırılır. Onay sonrası 15 gün içinde tapuya bildirilir ve tapu dairesi 1 ay içinde tescil/terkin işlemini tamamlamak zorundadır. İfraz, ayırılan her parselin imar planındaki asgari parsel büyüklüğünden küçük olmaması şartına tabidir.

Kısıtlar: 3194 sayılı Kanun md. 15 uyarınca yol, meydan, yeşil saha, park ve otopark gibi umumi hizmetlere ayrılan yerlerde ifraz yapılamaz. Parselasyon planı tamamlanmış yerlerde yapılacak ifrazın bu plana uygun olması şarttır. İmar planında parsel cepheleri belirlenmemiş yerlerde ifrazın asgari cephe genişliği ve büyüklükleri yönetmelikle belirlenir.