İçeriğe geç
Emlak İşlemleri

Tapu Harcı

Tapu devir işleminde satış bedelinin belirli bir yüzdesi olarak hem alıcı hem satıcıdan alınan devlet harcı. 2024 itibarıyla %2 alıcı + %2 satıcı (toplam %4).

Tapu harcı, 492 sayılı Harçlar Kanunu ve ona ekli (4) sayılı tarife uyarınca gayrimenkul devir işlemlerinde alınan bir devlet harcıdır. 2020 yılından itibaren ve 2026'da da geçerli olan oran: %2 alıcı + %2 satıcı = toplam %4. Taşınmazın türü (konut, işyeri, arsa, tarla) oranı etkilemez.

Formül:

> Tapu harcı = Beyan edilen satış bedeli × %4 (alıcı %2 + satıcı %2)

Örneğin 3.000.000 TL'ye satılan bir konut için toplam harç 120.000 TL'dir; 60.000 TL alıcı + 60.000 TL satıcıdır. Uygulamada taraflar genellikle harcın tamamını alıcıya yansıtır ama yasal sorumluluk eşittir.

Matrah kuralı: Beyan edilen bedel, taşınmazın emlak vergisi değerinin altında olamaz (1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu). Beyan düşük gösterilir ve Vergi Usul Kanunu incelemesinde tespit edilirse aradaki farkın harcı gecikme faizi + vergi ziyaı cezası ile alınır. 2026'da emlak vergisi rayiç değerleri 2025'in 3 katına kadar artırılabildiği için, erteleyen alıcılar için harç alt sınırı yükselmiştir.

Bağış (bedelsiz devir): Satış yerine bağış yoluyla devirde oran değişir — bağışta binde 68,31 (%6,831) harç alınır ve emlak vergisi değeri üzerinden hesaplanır. Ayrıca veraset ve intikal vergisi de ödenir (akrabalık derecesine göre %1-%10).

Ek masraflar: Tapu harcına ek olarak döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilir. 2026'da büyükşehirlerde (İstanbul, Ankara, İzmir) yaklaşık 6.700 TL, diğer illerde 3.400 TL civarıdır. Ödeme tapu randevusundan önce banka veya GİB İnternet Vergi Dairesi üzerinden yapılır.

Örnekler

  • 1.1.000.000 TL konut satışı: Alıcı 20.000 TL + satıcı 20.000 TL = toplam 40.000 TL tapu harcı. Ek olarak ~6.700 TL döner sermaye (İstanbul).
  • 2.Baba kızına ev bağışı (emlak vergi değeri 2.000.000 TL): binde 68,31 × 2.000.000 = 136.620 TL harç + akrabalık derecesine göre veraset vergisi.
  • 3.Satıcı gerçek 5.000.000 TL satışı 2.000.000 TL gösterdi → vergi dairesi inceleme: 3.000.000 TL farkın %4 = 120.000 TL harç + gecikme faizi + 1 kat vergi ziyaı cezası.

Sık Sorulan Sorular

Tapu harcını sadece alıcı ödeyebilir mi?expand_more
Yasal olarak alıcı %2 + satıcı %2 sorumludur ancak taraflar kendi aralarında farklı anlaşabilir; bu piyasada yaygındır. Ancak anlaşma sadece taraflar arasında geçerlidir; devlet gözünde her iki tarafın da beyan verme yükümlülüğü devam eder. Tapu müdürlüğü harcın tamamı ödenmedikçe devri gerçekleştirmez.
Emekli, engelli için tapu harcı muafiyeti var mı?expand_more
Hayır. Emeklilere ve engellilere sağlanan muafiyet sadece **yıllık emlak vergisi** ile ilgilidir — tapu devrindeki alım-satım harcında bir muafiyet yoktur. Kentsel dönüşüm kapsamında bazı devirler harçtan muaf olabilir (6306 sayılı Kanun kapsamında); bu durumun güncelliği için TKGM'den veya avukatınızdan teyit alın.
İlk derece akraba (eş, çocuk, anne-baba) arasında harç oranı farklı mı?expand_more
Satış yoluyla devirde oran aynıdır (%4). Bağış yoluyla devirde binde 68,31 oranı uygulanır. Dikkat: gerçek bir bağışın satış gibi gösterilmesi, diğer mirasçıların ileride **muris muvazaası** (miras kaçırma) davası açmasına yol açabilir ve tapu iptal edilebilir.
Tapu harcını nereden ödenir?expand_more
Banka şubeleri, internet bankacılığı (özellikle Ziraat, Vakıfbank), PTT şubeleri veya GİB (gib.gov.tr) İnternet Vergi Dairesi üzerinden. Ödeme tapu randevusundan önce yapılır; dekont tapu müdürlüğünde sunulur. e-Devlet'ten "Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama" hizmeti ile ödenmemiş harç sorgulanabilir.

İlgili Terimler

MülkiyetTapu TesciliEkspertiz (Gayrimenkul Değerleme)

Kaynaklar

  • • 492 sayılı Harçlar Kanunu ve ekli (4) sayılı Tarife
  • • 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu
  • • Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (tkgm.gov.tr) güncel döner sermaye tarifesi

KAKS/TAKS hesaplayıcıyı deneyin

Parsel m²'si ve imar değerlerinizle toplam inşaat alanı, kat sayısı ve tahmini daire sayısını saniyeler içinde hesaplayın.

Hesaplayıcıya Gitarrow_forward

Son güncelleme: 2026-04-24