İçeriğe geç
İmar

Emsal (E)

KAKS'ın (Kat Alanı Katsayısı) mevzuattaki ikinci adı. Toplam inşaat alanının parsel alanına oranı. İmar belgelerinde E=1.50 şeklinde de yazılır.

Emsal, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ile eş anlamlı kullanılan terimdir. Halk arasında ve eski mevzuatta "emsal" terimi yaygındır; 2013 sonrası resmi mevzuatta "KAKS" tercih edilmiştir.

Tanım: "Yapının katlar alanı toplamının imar parseli alanına oranından elde edilen sayı" — yani bir parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranı.

Formül:

> Toplam inşaat alanı = Parsel m² × Emsal

Örneğin 500 m² parselde emsal 1.80 ise toplam inşaat alanı 900 m²'dir. Bu alan tüm katlara dağılır.

Değer aralıkları: Türkiye'de emsal değerleri imar planında parsel/ada bazında belirlenir. Yaygın aralıklar: konut alanlarında 0.60-2.50; ticari alanlarda 2.00-4.00; şehir merkezlerinde 5.00+ değerlere çıkabilir. Düşük emsal (0.60) genelde villa/müstakil konut tipi yerleşimi gösterir.

Uygulama notları: Emsalin içinde sayılmayan alanlar vardır — sığınak, asansör boşlukları, ortak merdivenler, teknik bacalar, otopark (belirli oranda). Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 5/5'te bu istisnalar detaylandırılır. Emsal harici alanların hesabı proje müellifinin sorumluluğundadır; belediye denetçileri bunu ruhsat aşamasında kontrol eder.

Örnekler

  • 1.1.000 m² parsel, emsal 1.50 → Toplam inşaat 1.500 m². Eğer TAKS 0.30 ise zemin 300 m², 1.500/300 = 5 kat yapılabilir.
  • 2.İstanbul Beşiktaş bir parsel için imar planında emsal 2.20 gösterilmiş → 500 m² parselde 1.100 m² toplam inşaat hakkı.
  • 3.Emsal 0.80, parsel 800 m² → 640 m² toplam inşaat; aile konutu / düşük yoğunluklu mahalle senaryosu.

Sık Sorulan Sorular

Emsal ile KAKS aynı şey mi?expand_more
Evet. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde resmi terim **KAKS (Kat Alanı Katsayısı)**'tır. "Emsal" halk arasında ve eski mevzuatta kullanılan eş anlamlı terimdir. İmar durum belgelerinde ve imar planlarında her iki terim de görülebilir; matematiksel hesap aynıdır.
Emsal haricinde kalan alanlar nelerdir?expand_more
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 5/5 uyarınca sığınak, asansör boşlukları, ortak merdivenler, teknik bacalar, çatı arası depo alanı (belirli şartlarla), zorunlu otopark alanı (belirli oranlarda) gibi ortak/teknik alanlar emsale dahil edilmez. Bu istisnalar proje müellifi tarafından hesaplanıp ruhsat dosyasında gösterilir.
Emsal değerim nerede yazılı?expand_more
Parselin **imar durum belgesinde** yazılıdır. Belediyenin İmar Müdürlüğünden alabilirsiniz. İstanbul Büyükşehir için DroZero'nun /hesapla/imar-sorgu aracı ada-parselden otomatik çeker. Değer uygulama imar planından (1/1.000) gelir; nazım planda emsal yazmaz.

İlgili Terimler

KAKS (Kat Alanı Katsayısı / Emsal)TAKS (Taban Alanı Katsayısı)İmar PlanıYoğunluk

Kaynaklar

  • • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği md. 4 (tanımlar) ve md. 5 (istisnalar)
  • • 3194 sayılı İmar Kanunu md. 8

Parselinizin imar durumunu anında görün

İl, ilçe, mahalle, ada ve parsel bilgisiyle imar durumunu ücretsiz sorgulayın. KAKS, TAKS, çekme mesafeleri ve plan notları.

İmar Durumu Sorgulaarrow_forward

Son güncelleme: 2026-04-24