İmar Sorgulama Neden Önemli?
İmar durumu sorgulaması, bir parselin yasal yapılaşma haklarını anlamanın birincil yoludur. Tapu bir parselin kim adına kayıtlı olduğunu gösterirken imar durumu o parsele ne, ne şekilde ve hangi koşullarda inşa edilebileceğini belirler. Bu iki bilgi birbirini tamamlar: tapunuz olmadan mülk haklarınız, imar durumu olmadan yapılaşma haklarınız eksiktir.
Türkiye'de imar verileri merkezi tek bir kaynak yerine ilçe belediyeleri ve büyükşehir belediyeleri arasında federatif şekilde yönetilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) tüm ülke için parsel meta verisini (ada-parsel-mahalle-alan-koordinat) sağlar; imar durumu verisini (KAKS/TAKS/çekme/plan notları) ise her belediye kendi uygulama imar planı bazında tutar. DroZero İmar Sorgulama aracı bu iki katmanı birleştirir.
Aracın mevcut kapsamı: Türkiye geneli için parsel meta verisi TKGM üzerinden erişilebilir. Tam imar durumu verisi (KAKS, TAKS, maksimum kat, çekme mesafeleri, plan notları, kullanım kararı) şu an İstanbul'un 39 ilçesinin tamamı için sunulmaktadır — veri İBB'nin resmi ArcGIS REST servisinden alınır. Ankara, İzmir, Bursa ve Antalya için imar adaptörleri yol haritasındadır.
Sorgulama sonuçları ön araştırma amaçlıdır ve her zaman güncel imar planlarına göre değişebilir. Yapı ruhsatı veya bağlayıcı kararlar için resmi imar durum belgesinin belediyeden alınması şarttır. DroZero aracı belediyedeki süreci değil, öncesindeki karar ve eleme sürecini hızlandırmak için tasarlanmıştır.
Sık Sorulan Sorular
DroZero İmar Sorgulama hangi illeri kapsıyor?
Parsel meta verisi (ada, parsel, mahalle, alan, koordinat) Türkiye geneli için erişilebilir — TKGM üzerinden sağlanır. Tam imar durumu verisi (KAKS, TAKS, kat sayısı, çekme mesafeleri) şu an sadece İstanbul (tüm 39 ilçe) için sunulmaktadır; İBB ArcGIS servisinden alınır. Diğer büyükşehirler yol haritasındadır.
Sonuçlar ne kadar günceldir?
TKGM ve İBB kaynaklarından anlık veri çekilir — imar planı revizyonları kaynakta güncellenince araçta da görünür. Ancak kaynakta verinin güncelliği belediyenin veri yayınlama sıklığına bağlıdır; kritik kararlar öncesi resmi belgeyle teyit tavsiye edilir.
İstanbul dışındaki parseli sorguladığımda ne olur?
Parsel meta verisi (ada/parsel/alan/konum) görüntülenir, ancak KAKS, TAKS ve diğer imar alanları boş/bilinmiyor olarak işaretlenir. Bu parsellerin imar durumunu öğrenmek için bağlı oldukları ilçe belediyesinin İmar Müdürlüğü'ne başvurulmalıdır.
Araç resmi imar belgesi niteliğinde mi?
Hayır. Araç ön araştırma ve hızlı elemeye yöneliktir; yapı ruhsatı veya emlak işlemlerinde resmi imar durum belgesi gereklidir. Resmi belge için parselin bağlı olduğu ilçe belediyesinin İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'ne başvurulur, süreç 3-7 iş günü sürer.
Sorgulama için hangi bilgileri girmem gerek?
İl, ilçe, mahalle seçimi sonrası ada ve parsel numaralarını girmek yeterlidir. Bazı senaryolarda sadece ada numarası ile ada bazlı sorgulama da mümkündür. Giriş bilgileri tapunuzda veya kadastro paftasında bulunur.